Dom na imprezę da się wynajmować legalnie, ale nie jako zwykłą ofertę noclegową na Airbnb. Zasady Airbnb wprost zakazują „reklamowania ofert jako przyjaznych imprezom”, a gościom – imprez z otwartym zaproszeniem i zgromadzeń zakłócających spokój, niezależnie od ich skali. Po polskiej stronie od 2 stycznia 2026 r. zakłócanie spokoju o charakterze chuligańskim albo pod wpływem alkoholu grozi sprawcy mandatem 1 000 zł, a przed sądem grzywną nie niższą niż 1 000 zł. Rządowy projekt, który ma uporządkować najem krótkoterminowy, według stanu na 3 października 2026 r. wciąż nie został uchwalony. Poniżej: co jest dziś prawem, co tylko projektem i jak z domu na noclegi zrobić osobny, poprawnie opodatkowany produkt na urodziny i sylwestra.
Co dokładnie zakazuje Airbnb i od kiedy
Polityka Airbnb „Zasady dotyczące zakłócania spokoju społeczności” (Centrum pomocy, artykuł 3345; dawny artykuł 3051 przekierowuje na ten adres) to jedna lista dla całej społeczności. Dla właściciela ważne są w niej trzy rzeczy:
- Czego nie wolno gościom. Airbnb nie zezwala na imprezy z otwartym zaproszeniem, zgromadzenia zakłócające spokój ani inne formy zakłócania spokoju.
- Co dotyczy ofert i gospodarzy. Na liście rzeczy niedozwolonych jest „reklamowanie ofert jako przyjaznych imprezom”. Tytuł w rodzaju „dom na imprezę” czy „idealny na osiemnastkę” w ofercie na Airbnb jest więc sprzeczny z polityką platformy. Na tej samej liście są „organizatorzy umożliwiający poważne lub powtarzające się zakłócanie spokoju” – dom regularnie wynajmowany na głośne imprezy ryzykuje więc nie tylko ofertę, ale i konto.
- Po czym Airbnb rozpoznaje zakłócanie spokoju. Wymienia nadmierny hałas, nadmierną ilość śmieci, wtargnięcie, uciążliwe palenie, uciążliwe parkowanie, wandalizm i obrażenia.
Sankcje przewidziane w polityce to ostrzeżenie, zawieszenie lub usunięcie oferty, a także zawieszenie lub usunięcie konta.
Pod koniec 2019 r. Airbnb zakazało imprez z otwartym zaproszeniem i stałych „domów imprezowych”. W sierpniu 2020 r. ogłosiło tymczasowy zakaz wszystkich imprez z limitem 16 osób, a 28 czerwca 2022 r. – że zakaz staje się stałą zasadą, a limit zniknie w kolejnych miesiącach. Podało też, że w 2021 r. zawiesiło ponad 6 600 gości za próby złamania zakazu (dane samej platformy).
Polityka nie zakazuje każdej uroczystości: czy kolacja urodzinowa dla ośmiu osób narusza zasady, zależy od tego, czy zakłóci spokój, i od oceny systemu Airbnb.
Ten system działa już przy rezerwacji: według artykułu 3280 Airbnb automatycznie ocenia ryzyko imprezy, a sygnały mogą obejmować dane rezerwacji, historię konta gościa, samą ofertę i tematy wiadomości – czyli także treść twojego ogłoszenia.
Wśród wskazówek dla gospodarzy, na których skarżą się sąsiedzi, Airbnb wymienia w artykule 3179 m.in. wybór „Nie” dla opcji „Imprezy lub wydarzenia” w regulaminie domu, wyraźny zakaz imprez w opisie oferty i ustawienie maksymalnej liczby gości.
Sylwester. W komunikacie z 20 grudnia 2025 r. Airbnb zapowiedziało na Sylwestra wzmocnione blokowanie ryzykownych rezerwacji całych domów w USA z Portoryko, Kanadzie, Wielkiej Brytanii, Francji, Hiszpanii i Australii. Polski nie wymieniono ani w nim, ani w komunikacie z 2024 r., ale zwykła ocena ryzyka rezerwacji działa według Airbnb na całym świecie przez cały rok, więc także w Polsce. Komunikatu na Sylwestra 2026 jeszcze nie ma.
Wniosek dla właściciela: na Airbnb twój dom sprzedaje noclegi. Popytu na imprezy nie wolno tam reklamować, więc jeśli chcesz go obsługiwać, potrzebujesz osobnej oferty w innym kanale.
Booking.com: zasada „imprezy lub wydarzenia” i prowizja od całej kwoty
Booking.com działa inaczej. W regulaminie obiektu ustawiasz zasady dotyczące zwierząt, imprez lub wydarzeń, palenia, ciszy nocnej i godziny powrotu, a gość musi je zaakceptować, żeby dokończyć rezerwację. Globalnego zakazu imprez w stylu Airbnb w materiałach Booking.com dla partnerów nie znaleźliśmy.
Booking.com to jednak kanał rezerwacji noclegów, a jego prowizja ma trzy cechy, które zmieniają wycenę:
- jest liczona jako procent całej kwoty rezerwacji – ceny pokoju i dodatkowych opłat, na przykład za sprzątanie;
- w większości krajów jest liczona także od VAT, ale nie od podatków lokalnych, takich jak opłata miejscowa;
- stawki Booking.com nie publikuje – zależy od kraju, rodzaju obiektu i podpisanej umowy, a programy Preferred Partner i Visibility Booster ją podnoszą.
Przykład (obliczenie własne): nocleg za 2 000 zł plus 500 zł za sprzątanie po imprezie to podstawa prowizji 2 500 zł, a nie 2 000 zł.
Hałas na imprezie w domu: art. 51 Kodeksu wykroczeń po zmianie z 2 stycznia 2026 r.
Art. 51 § 1 Kodeksu wykroczeń karze tego, kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny albo spoczynek nocny. Ustawą z 7 listopada 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1818), w życie od 2 stycznia 2026 r., zaostrzono § 2 – dla czynu chuligańskiego albo popełnionego pod wpływem alkoholu lub środka odurzającego grzywna wynosi teraz nie mniej niż 1 000 zł, a mandat – dokładnie 1 000 zł.
| Wykroczenie | Kara orzekana przez sąd | Mandat |
|---|---|---|
| art. 51 § 1 KW – zakłócanie spokoju lub spoczynku nocnego hałasem, krzykiem, wybrykiem | areszt, ograniczenie wolności albo grzywna od 20 do 5 000 zł (art. 24 § 1 KW) | do 500 zł (art. 96 § 1 KPW) |
| art. 51 § 2 KW – to samo, gdy czyn ma charakter chuligański albo sprawca jest pod wpływem alkoholu lub środka odurzającego | areszt, ograniczenie wolności albo grzywna nie niższa niż 1 000 zł | 1 000 zł (art. 96 § 1ag KPW) |
Trzy rzeczy, które z tego wynikają:
- Przepis nie zna godzin ani decybeli. Popularne „22–6” nie pochodzi z Kodeksu wykroczeń. Godziny ciszy nocnej mogą ustalać regulaminy lokalne (gminy, wspólnoty), a projekt nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich odsyła w tej sprawie do prawa miejscowego. Spokój można zakłócić także o 19.00.
- Mandat dostaje sprawca, czyli zwykle gość. Na imprezie z alkoholem łatwo o kwalifikację z § 2, a więc o mandat 1 000 zł.
- Pomocnictwo jest karalne (art. 51 § 3 KW). Czy obejmuje to osobę, która udostępniła dom, zależy od okoliczności – to kolejny powód, żeby godzina zakończenia imprezy była zapisana w umowie.
Dla ciebie kosztem jest nie mandat gościa, tylko to, co przychodzi po nim: skargi sąsiadów, zgłoszenia na platformę, a w mieszkaniu – wspólnota.
Dom wolnostojący czy mieszkanie: sąsiad, wspólnota i art. 16 ustawy o własności lokali
Dom wolnostojący. Sąsiad może powołać się na art. 144 Kodeksu cywilnego: właściciel nieruchomości ma powstrzymywać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę. Dom wynajmowany co weekend na głośne imprezy łatwiej tę miarę przekroczy niż pojedyncza kolacja.
Mieszkanie w bloku albo kamienicy. Według art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, jeśli właściciel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w procesie żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. Przepis mówi o właścicielu, nie o najemcy; czy sąd przypisałby mu imprezy gości z najmu krótkoterminowego, zależy od okoliczności. Mieszkanie na imprezy to jednak produkt o najwyższym ryzyku.
Do tego dochodzi zmiana zapisana w projekcie, o którym niżej: wspólnota albo spółdzielnia mieszkaniowa ma dostać prawo do podjęcia uchwały zakazującej świadczenia usług hotelarskich w lokalach. W wersji przyjętej przez komisje przepis o takiej uchwale (art. 39b) miałby obowiązywać od 1 stycznia 2028 r., a sam zakaz działałby 6 miesięcy po jej podjęciu.
Czy wynajem domu na imprezę to usługa hotelarska?
Nie da się tego wykluczyć, więc nie zakładaj, że impreza wyprowadza dom poza ustawę.
Art. 3 ust. 1 pkt 8 ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych definiuje usługi hotelarskie jako „krótkotrwałe, ogólnie dostępne wynajmowanie domów, mieszkań, pokoi, miejsc noclegowych” wraz z usługami dodatkowymi. Definicja nie mówi wprost o nocowaniu, ale wymienia „miejsca noclegowe”, a ustawa opisuje rodzaje obiektów przez to, że umożliwiają nocleg. Nie wiadomo więc, czy wynajem na kilka godzin się w niej mieści. Projekt nowelizacji (druk nr 3119) zmienia definicję na „krótkoterminowe, trwające krócej niż 30 dni jednorazowo w stosunku do jednego klienta” – i też nie mówi wprost o noclegu.
Co z tego wynika dzisiaj, jeśli wynajmujesz dom gościom na noclegi:
- dom jest „innym obiektem”, w którym można świadczyć usługi hotelarskie, jeśli spełnia minimalne wymagania co do wyposażenia oraz wymagania sanitarne i przeciwpożarowe (art. 35 ust. 2);
- jeśli świadczysz usługi hotelarskie jako przedsiębiorca (albo rolnik w gospodarstwie), przed rozpoczęciem zgłaszasz dom do ewidencji u wójta, burmistrza lub prezydenta miasta (art. 39 ust. 3 w zw. z art. 38 ust. 3). Czy regularny wynajem turystom bez firmy to już działalność, zależy od okoliczności – zapytaj w gminie;
- bez zgłoszenia ustawa domniemywa, że wymagania sanitarne nie są spełnione (art. 35 ust. 4);
- świadczenie usług hotelarskich w obiekcie niezgłoszonym do ewidencji to wykroczenie z art. 60¹ § 4 pkt 3 Kodeksu wykroczeń, zagrożone karą ograniczenia wolności albo grzywny.
Jeśli dom i tak figuruje w ewidencji jako obiekt noclegowy, problem jest mniejszy. Jeśli chcesz wynajmować go wyłącznie na wydarzenia, zapytaj w gminie, jak kwalifikuje taki wynajem.
Najem krótkoterminowy w 2026 r.: co jest prawem, a co tylko projektem
Prawo, które już obowiązuje. Unijne rozporządzenie 2024/1028 o krótkoterminowym najmie lokali mieszkalnych stosuje się od 20 maja 2026 r. (art. 19). Platformy mają wymagać numeru rejestracyjnego przed publikacją oferty, ale tylko tam, gdzie istnieje krajowa procedura rejestracji (art. 4, art. 7 ust. 1 lit. b). Polska takiej procedury jeszcze nie uchwaliła.
Projekt, który jeszcze nie jest prawem. Rządowy projekt nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich (druk nr 2865) wpłynął do Sejmu 21 lipca 2026 r. Pierwsze czytanie odbyło się 2 września 2026 r., a 17 września 2026 r. komisje przyjęły sprawozdanie (druk nr 3119). Według stanu na 3 października 2026 r. (serwis Sejmu) ustawa nie została uchwalona. Zapowiedź ministerstwa z 15 kwietnia 2026 r., że zasadnicza część przepisów wejdzie w życie 20 maja 2026 r., jest więc nieaktualna. Równoległy poselski projekt ustawy o najmie krótkoterminowym (druk nr 2353) przeszedł pierwsze czytanie 17 kwietnia 2026 r. i od tamtej pory nie ruszył dalej.
Co przewiduje projekt w wersji komisji (druk nr 3119):
| Element | Co przewiduje projekt | Od kiedy (wg projektu) |
|---|---|---|
| Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON) | jawny wykaz na stronie ministra właściwego do spraw turystyki; numer ID w każdej ofercie | ustawa po 14 dniach od ogłoszenia; dostosowanie wpisów do 15 stycznia 2027 r. |
| Wpis do ewidencji innych obiektów | 40 zł opłaty skarbowej | 14 dni po ogłoszeniu ustawy |
| Regulamin porządkowy | obowiązkowy, wywieszony w obiekcie; czas ciszy nocnej, numer ID, kontakt do osoby odpowiedzialnej | 14 dni po ogłoszeniu; projekt regulaminu do wójta do 31 grudnia 2026 r. |
| Cisza nocna | co najmniej 8 godzin między 20.00 a 8.00; klient ma obowiązek jej przestrzegać | 14 dni po ogłoszeniu ustawy |
| Kontrole | również na zgłoszenie mieszkańców tej samej lub sąsiedniej nieruchomości wspólnej, wspólnoty lub spółdzielni – gdy chodzi o lokal w budynku wielolokalowym | 14 dni po ogłoszeniu ustawy |
| Wykreślenie z ewidencji | po 3 naruszeniach bezpieczeństwa i porządku publicznego w ciągu 6 miesięcy; ponowne zgłoszenie po roku | 14 dni po ogłoszeniu ustawy |
| Uchwała wspólnoty lub spółdzielni | zakaz usług hotelarskich w lokalach; działa po 6 miesiącach | 1 stycznia 2028 r. |
| Strefy gminne | rada gminy może wyłączyć działalność innych obiektów w wyznaczonej strefie | 1 stycznia 2028 r. |
| Kary | administracyjne do 50 000 zł, m.in. za brak numeru ID w ofercie; obecne wykroczenie z art. 60¹ § 4 pkt 2–3 KW ma zostać uchylone | 14 dni po ogłoszeniu ustawy |
| Dom jednorodzinny | wymagania przeciwpożarowe uznaje się za spełnione m.in. przy nie więcej niż 15 miejscach noclegowych w nie więcej niż 6 pokojach, jeśli budynek spełnia też warunki ewakuacji i przepisy przeciwpożarowe | 14 dni po ogłoszeniu ustawy |
Dla domu, który łączy noclegi z imprezami, najważniejsza jest cisza nocna. Jeśli projekt przejdzie w tym brzmieniu, 8 godzin ciszy trzeba będzie zmieścić w przedziale 20.00–8.00, a więc cisza nocna zacznie się najpóźniej o północy (wniosek z brzmienia projektu). Sylwestrowa zabawa do drugiej w nocy w obiekcie noclegowym będzie wtedy łamać jego własny regulamin. Do tego trzy naruszenia porządku w ciągu pół roku mogą skończyć się wykreśleniem z ewidencji, a w bloku kontrolę może wywołać zgłoszenie sąsiada lub wspólnoty.
Wszystko w tej tabeli to „projekt przewiduje”. Daty i kwoty mogą się zmienić w drugim czytaniu i w Senacie.
Dom na imprezę na godziny: osobny produkt, osobna umowa, VAT 23% zamiast 8%
Praktyczna recepta: nie mieszaj noclegu z imprezą w jednej ofercie. Dom na imprezę wynajmowany na kilka godzin, bez noclegu, to inny produkt niż dom na weekend – z inną stawką VAT, innymi zasadami w ustawie o usługach hotelarskich i innym kanałem sprzedaży.
| Nocleg (dom na wyłączność) | Wynajem na kilka godzin, bez noclegu | |
|---|---|---|
| Kanał sprzedaży | Airbnb, Booking.com, własna strona | nie Airbnb jako oferta „przyjazna imprezom”; własna strona, portale z miejscami na wydarzenia |
| VAT u czynnego podatnika | 8% – usługi związane z zakwaterowaniem, PKWiU 55 (załącznik nr 3 poz. 47) | 23% – brak pozycji ze stawką obniżoną (wniosek z konstrukcji przepisów) |
| Kasa fiskalna | bez kasy, jeśli osoba prywatna płaci całość przez bank, pocztę lub SKOK, a z ewidencji i dowodu zapłaty wynika, za którą usługę (załącznik poz. 42); przy gotówce limit 20 000 zł (§ 3 ust. 1 pkt 1, do 31 grudnia 2027 r.) | to samo przy przelewie (poz. 42); do tego zwolnienie dla wynajmu nieruchomości (PKWiU ex 68.20.1) przy fakturze – o ile usługa zostanie tak zaklasyfikowana |
| Ustawa o usługach hotelarskich | tak – „inny obiekt”, zgłoszenie do ewidencji gminy | nie wiadomo – definicja nie mówi wprost o nocowaniu |
| Godziny | regulamin domu; w projekcie cisza nocna min. 8 godzin między 20.00 a 8.00 | godzina zakończenia zapisana w umowie |
Skąd 8% i 23%. Stawka podstawowa VAT wynosi 23% (art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146ef ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, t.j. Dz.U. 2026 poz. 1263). Obniżone 8% (art. 41 ust. 2 w zw. z art. 146ef ust. 1 pkt 2 i poz. 47 załącznika nr 3) obejmuje „usługi związane z zakwaterowaniem” z działu PKWiU 55. Że krótkoterminowe udostępnianie domków turystom mieści się w tej pozycji, potwierdza np. wiążąca informacja stawkowa 0112-KDSL2-2.440.238.2023.4.IH z 17 listopada 2023 r. (wydana dla konkretnego wnioskodawcy). Wynajem domu na kilka godzin bez noclegu nie jest zakwaterowaniem, a w załącznikach ze stawkami obniżonymi nie ma dla niego osobnej pozycji – stąd 23%. Podobnie rozstrzygnął Dyrektor KIS w WIS 0112-KDSL2-2.440.188.2026.3.IH z 1 lipca 2026 r.: godzinowe udostępnienie sali z wyposażeniem to wynajem nieruchomości (PKWiU 68) ze stawką 23% – więcej o tej WIS w tekście o wynajmie sali na godziny. Jeśli sprzedajesz pakiet „impreza plus nocleg”, klasyfikacja zależy od tego, co jest świadczeniem głównym – to dobre pytanie na własną WIS. Szerzej o granicy między 8% a 23% przy imprezach piszemy w tekście VAT 8 czy 23 na przyjęciu weselnym.
Zanim zaczniesz liczyć stawki. Jeśli twoja sprzedaż w poprzednim i bieżącym roku nie przekroczyła 240 000 zł bez podatku, możesz korzystać ze zwolnienia podmiotowego z VAT (art. 113 ust. 1) i pytanie o 8% czy 23% w ogóle cię nie dotyczy. Jeśli wynajmujesz dom jako osoba prywatna, bez firmy, zacznij od tekstu o tym, kiedy wynajem domu na imprezy to jeszcze najem prywatny, a kiedy działalność. Szczegóły limitów i zwolnień z kasy opisujemy w tekście Kasa fiskalna w sali weselnej.
Umowa. Osobny produkt wymaga osobnej umowy: godzina rozpoczęcia i zakończenia, maksymalna liczba gości, zakaz noclegu (albo jego cena, jeśli go dopuszczasz), zasady muzyki na zewnątrz, odpowiedzialność za szkody, sprzątanie. Przy wpłacie z góry zapisz, czy to zadatek, czy zaliczka – różnicę wyjaśnia tekst zadatek czy zaliczka w umowie. Cena za kilka godzin nie musi wynikać z ceny za noc; jak ją zbudować od kosztów, piszemy w poradniku jak wycenić przestrzeń eventową.
Kanał. Taki produkt potrzebuje miejsca, w którym impreza jest celem rezerwacji, a nie naruszeniem regulaminu. W serwisie Miejsce Na Event urodziny i przyjęcia prywatne to zwykłe typy wydarzeń, gość pisze bezpośrednio do właściciela, a prowizja wynosi 0%. Zobacz, jak wyglądają ogłoszenia miejsc w Poznaniu.
Czego nie wiemy
- Co oznacza „Imprezy lub wydarzenia: Tak” na Airbnb. Artykuł 3179 mówi tylko o ustawieniu „Nie”; nie ustaliliśmy, czy gospodarz może legalnie dopuścić na Airbnb małą, spokojną uroczystość.
- Od kiedy w polityce Airbnb jest punkt o reklamowaniu ofert jako przyjaznych imprezom. Pewne są tylko daty: koniec 2019 r. (zakaz imprez z otwartym zaproszeniem), sierpień 2020 r. (zakaz tymczasowy) i 28 czerwca 2022 r. (zapowiedź zakazu stałego).
- Sylwestrowe blokady w Polsce. Komunikaty Airbnb z 12 grudnia 2024 r. i 20 grudnia 2025 r. nie wymieniają Polski. Nie wiadomo, czy wzmocnione blokady obejmują polskie domy; komunikatu na Sylwestra 2026 jeszcze nie ma.
- Stawka prowizji Booking.com w Polsce – firma jej nie publikuje.
- Stanowisko KIS w sprawie VAT 23% przy wynajmie domu na imprezę bez noclegu. Stawka wynika z konstrukcji przepisów; WIS dla wynajmu domu na imprezę bez noclegu nie znaleźliśmy; najbliższa jest WIS z 1.07.2026 dla godzinowego wynajmu sali (23%, PKWiU 68), wiążąca tylko wnioskodawcę.
- Czy wynajem domu na kilka godzin to usługa hotelarska. Orzeczenia ani interpretacji na ten temat w zebranych źródłach nie ma.
- Godziny ciszy nocnej w twojej gminie lub wspólnocie. Regulaminów lokalnych nie sprawdzaliśmy.
Najczęstsze pytania
Czy na Airbnb można wynajmować dom na imprezę?
Nie jako ofertę reklamowaną pod imprezy. Polityka Airbnb (artykuł 3345 w Centrum pomocy) wprost zakazuje reklamowania ofert jako przyjaznych imprezom, a gościom – imprez z otwartym zaproszeniem i zgromadzeń zakłócających spokój, niezależnie od ich skali. Za naruszenia grozi zawieszenie lub usunięcie oferty albo konta. Polityka nie zakazuje każdej uroczystości, ale imprezy jako produktu na Airbnb sprzedawać nie możesz.
Ile wynosi mandat za hałas na imprezie w domu w 2026 roku?
Za zwykłe zakłócanie spokoju lub spoczynku nocnego (art. 51 § 1 Kodeksu wykroczeń) mandat wynosi do 500 zł. Od 2 stycznia 2026 r., gdy czyn ma charakter chuligański albo sprawca jest pod wpływem alkoholu lub środka odurzającego (art. 51 § 2 KW), mandat wynosi 1 000 zł, a grzywna orzekana przez sąd – nie mniej niż 1 000 zł. Przepis nie określa godzin ciszy nocnej ani progu decybeli.
Czy wynajem domu na imprezę bez noclegu to usługa hotelarska?
Przepisy tego nie rozstrzygają. Definicja z art. 3 ust. 1 pkt 8 ustawy o usługach hotelarskich mówi o „krótkotrwałym, ogólnie dostępnym wynajmowaniu domów” i nie wymaga wprost nocowania, choć wymienia miejsca noclegowe; projekt nowelizacji z druku nr 3119 też nie mówi wprost o noclegu. Nie zakładaj więc, że impreza wyprowadza dom poza ustawę; jeśli wynajmujesz wyłącznie na wydarzenia, zapytaj gminę, która prowadzi ewidencję innych obiektów.
Jaki VAT przy wynajmie domu na imprezę?
Nocleg w domu to usługa związana z zakwaterowaniem (PKWiU 55) ze stawką 8%. Wynajem domu na kilka godzin bez noclegu nie jest zakwaterowaniem i nie ma pozycji ze stawką obniżoną, więc z konstrukcji ustawy o VAT wynika stawka 23%. Wiążącej informacji stawkowej wprost dla domu nie znaleźliśmy, ale w WIS z 1 lipca 2026 r. (0112-KDSL2-2.440.188.2026.3.IH) Dyrektor KIS uznał godzinowy wynajem sali za wynajem nieruchomości (PKWiU 68) ze stawką 23%; przy pakietach „impreza plus nocleg” warto wystąpić o własną WIS. Jeśli sprzedaż (bez VAT) nie przekroczyła 240 000 zł ani w poprzednim, ani w bieżącym roku, możesz korzystać ze zwolnienia podmiotowego z VAT (art. 113 ust. 1).
Czy ustawa o najmie krótkoterminowym już obowiązuje?
Nie. Rządowy projekt nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich (druk nr 2865) ma sprawozdanie komisji z 17 września 2026 r. (druk nr 3119), ale na 3 października 2026 r. nie jest uchwalony. Obowiązuje już unijne rozporządzenie 2024/1028 (od 20 maja 2026 r.), lecz jego obowiązki rejestracyjne zależą od krajowej procedury, której Polska jeszcze nie przyjęła. CWTON, kary do 50 000 zł i cisza nocna między 20.00 a 8.00 to na razie tylko projekt.
Czy wspólnota może zakazać najmu krótkoterminowego w bloku?
Uchwałę zakazującą najmu krótkoterminowego wprost przewiduje dopiero projekt z druku nr 3119: wspólnota lub spółdzielnia mogłaby zakazać usług hotelarskich w lokalach, a zakaz działałby 6 miesięcy po podjęciu – w wersji komisji od 1 stycznia 2028 r. Już teraz wspólnota może natomiast, na podstawie art. 16 ustawy o własności lokali, żądać w procesie licytacyjnej sprzedaży lokalu, gdy właściciel rażąco lub uporczywie narusza porządek domowy.
Źródła
- Airbnb, Centrum pomocy, „Zasady dotyczące zakłócania spokoju społeczności” (artykuł 3345; dawny artykuł 3051 przekierowuje na ten adres) — airbnb.pl/help/article/3345, odczyt 03.10.2026.
- Airbnb, Centrum pomocy, „Jak Airbnb sprawdza potencjalne ryzyko…” (artykuł 3280) — airbnb.pl/help/article/3280, odczyt 03.10.2026.
- Airbnb, Centrum pomocy, „Kiedy sąsiad zgłasza problem” (artykuł 3179) — airbnb.pl/help/article/3179, odczyt 03.10.2026.
- Airbnb Newsroom, „Airbnb officially codifies party ban”, 28.06.2022 — news.airbnb.com/official-codification-of-party-ban, odczyt 03.10.2026.
- Airbnb Newsroom, „Anti-party defenses for New Year’s Eve rolled out around the world”, 12.12.2024 — news.airbnb.com/anti-party-crackdown-over-new-years-eve, odczyt 03.10.2026.
- Airbnb Newsroom, „Launching our anti-party technology for New Year’s Eve stays”, 20.12.2025 — news.airbnb.com/airbnb-anti-party-technology-for-nye, odczyt 03.10.2026.
- Booking.com for Partners, „Setting up house rules” — partner.booking.com/…/setting-house-rules, odczyt 03.10.2026.
- Booking.com for Partners, „Understanding your commission” — partner.booking.com/…/understanding-your-commission, odczyt 03.10.2026.
- Ustawa z dnia 20 maja 1971 r. – Kodeks wykroczeń, t.j. Dz.U. 2025 poz. 734 ze zm. (art. 24 § 1, art. 51, art. 60¹ § 4) — isap.sejm.gov.pl/DocDetails/WDU19710120114, odczyt 03.10.2026.
- Ustawa z dnia 7 listopada 2025 r. o zmianie ustawy – Kodeks karny, ustawy – Kodeks wykroczeń oraz ustawy – Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia, Dz.U. 2025 poz. 1818 — api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2025/1818, odczyt 03.10.2026.
- Ustawa z dnia 24 sierpnia 2001 r. – Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia, t.j. Dz.U. 2025 poz. 860 ze zm. (art. 96 § 1 i § 1ag) — isap.sejm.gov.pl/DocDetails/WDU20011061148, odczyt 03.10.2026.
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, t.j. Dz.U. 2026 poz. 795 (art. 144) — isap.sejm.gov.pl/DocDetails/WDU19640160093, odczyt 03.10.2026.
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, t.j. Dz.U. 2026 poz. 232 (art. 16 ust. 1) — isap.sejm.gov.pl/DocDetails/WDU19940850388, odczyt 03.10.2026.
- Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych, t.j. Dz.U. 2023 poz. 1944 (art. 3 ust. 1 pkt 8, art. 35, art. 38, art. 39) — isap.sejm.gov.pl/DocDetails/WDU19971330884, odczyt 03.10.2026.
- Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z dnia 11 kwietnia 2024 r. w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych (art. 3, 4, 7, 19) — eur-lex.europa.eu/eli/reg/2024/1028/oj, odczyt 03.10.2026.
- Sejm RP, przebieg procesu legislacyjnego, druk nr 2865 — api.sejm.gov.pl/sejm/term10/processes/2865, odczyt 03.10.2026.
- Sejm RP, rządowy projekt ustawy z uzasadnieniem, druk nr 2865 — api.sejm.gov.pl/sejm/term10/prints/2865, odczyt 03.10.2026.
- Sejm RP, sprawozdanie Komisji Infrastruktury oraz Komisji Samorządu Terytorialnego i Polityki Regionalnej, druk nr 3119 z 17.09.2026 — api.sejm.gov.pl/sejm/term10/prints/3119, odczyt 03.10.2026.
- Sejm RP, przebieg procesu legislacyjnego, poselski projekt ustawy o najmie krótkoterminowym, druk nr 2353 — api.sejm.gov.pl/sejm/term10/processes/2353, odczyt 03.10.2026.
- Ministerstwo Sportu i Turystyki, „Regulacja najmu krótkoterminowego – projekt uporządkowania rynku usług noclegowych”, 15.04.2026 — gov.pl/web/sport, odczyt 03.10.2026.
- Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, t.j. Dz.U. 2026 poz. 1263 (art. 41, art. 113 ust. 1, art. 146ef, załącznik nr 3 poz. 47) — isap.sejm.gov.pl/DocDetails/WDU20040540535, odczyt 03.10.2026.
- Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, wiążąca informacja stawkowa 0112-KDSL2-2.440.238.2023.4.IH z 17.11.2023 — eureka.mf.gov.pl/informacje/podglad/571906, odczyt 03.10.2026.
- Dyrektor KIS, wiążąca informacja stawkowa 0112-KDSL2-2.440.188.2026.3.IH z 1.07.2026 — eureka.mf.gov.pl/informacje/podglad/698448, odczyt 03.10.2026.
- Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 17 grudnia 2024 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących, Dz.U. 2024 poz. 1902 ze zm. (§ 3 ust. 1 pkt 1, § 4, załącznik poz. 29 i 42) — isap.sejm.gov.pl/DocDetails/WDU20240001902, odczyt 03.10.2026.
Jeśli twój dom ma popyt na urodziny, osiemnastki i sylwestra, którego Airbnb nie pozwala reklamować, wystaw go osobno – jako miejsce na wydarzenie na kilka godzin. Na miejscenaevent.pl dodanie obiektu jest bezpłatne do 1 kwietnia 2027 r., prowizja wynosi 0%, a ofertę zaimportujesz z linku do Booking.com albo własnej strony w około 30 sekund. Nie ma umowy ani okresu wypowiedzenia, a ogłoszenie ukryjesz jednym kliknięciem, gdy dom wraca do samych noclegów.